為什麼大多數人都沒有意識在最高點賣掉房子?

2026-01-30 | 來源: 黑噪音 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在2021年到2022年，有一個現象：當時的房價已經明顯有了見頂信號，而且經濟的基本面也明顯不再支持如此高昂的房價收入比，但絕大多數人都沒有選擇在那時候拋售自己的房子。

更詭異的是，不僅沒有拋售，很有很多人在2021年和2022年的最高點，背上巨額房貸買了房。

包括一些應當對市場有見識的人都會這麼做，比如有一位著名金融公司的從業者，就因為2022年背上了北京的巨額房貸，導致2023年收入下跌、房價下跌之後無力承擔，最後選擇了跳樓。

除了這些還有一個詭異的情況，那就是直到2023年以後，還有很多很多人，都認為房價可以很快重新回到之前的高點，甚至還有不少人認為，房價仍然能夠再翻一倍。

其實只要稍微注意一下當時的經濟環境，就很容易想到高房價的支撐面已經不復存在了。

這並不是因為大部分人很笨或者很愚鈍，而是因為人性當中根深蒂固的一種存在：路徑依賴。

可能有人要說了：路徑依賴一般不是指國家的行為嗎？

確實如此，但國家本來就是由一個一個具體的人組成的，所以路徑依賴其實是潛藏在人性當中的巨大弱點，只是我們很難察覺。

“房價只漲不跌”，現在看來這已經類似於調侃的存在了，但時光回到2022年和2023年，持有這樣觀念的人占絕大多數。

一方面是因為房價確實漲了太久，從2009年開始到2022年，已經猛漲了13年的房價讓所有人都習慣了這件事，覺得房價下跌是不可能的。

但更重要的原因在於，大多數人已經習慣了將房價作為幾乎唯一的投資手段、幾乎唯一的財富效應實現方式，除了工資收入的現金資產之外，中國人幾乎就只有房子作為資產或者被動收入。

也就是說，大部分中國人已經從心理上、現實上產生了對房產升值的路徑依賴。

《人民的名義》為什麼田國富身為省紀委書記,還要受沙瑞金領導?

《太平年》熱播引爭議,白宇為什麼沒"大火"?

為什麼需要一個"外部敵人",來確保系統內部的穩定?

這種路徑依賴到了一定的程度，就會內化為固定的“成功機制”。

在賈國龍和羅永浩之爭當中，我們可以看到兩個人也都有路徑依賴的問題。賈國龍之所以采取強硬公關、不斷用他那套“老登”方式應對，是因為那是他成功了一輩子的路，他靠著那種方式成為了巨富，不可能臨陣換方法——他也換不了。

羅永浩也一樣，他成功的路徑是靠那張能說會道的嘴，是靠著吐槽式的表達方式和“一杠到底”的直男式的“軸”，所以在這次紛爭當中他也在路徑依賴，沿襲過去的做事方式。

但路徑依賴久了，遲早都會翻車。賈國龍也終於在這場血腥的“戰役”之後感慨自己確實有“爹味”，他付出了極其慘痛的代價才理解了為什麼別人說自己“老登”。

羅永浩，其實也有代價。

再說回去。對房價的癡迷、買房的癡迷，就是大部分中國人的財富路徑依賴。

一方面是因為，他們確實不斷地在撈取好處：不管你什麼時間上的車，房價都會自然而然繼續漲，你永遠都不會賠錢，只是賺多賺少的問題。

另一個問題在於，他們除此之外也不知道還能怎麼投資，還能怎麼讓財富增長。股票啥的其實都不是中國人主要的財富增值方式，中國人大約70%的財富都是沉澱在房子裡。

之所以說這種路徑依賴是一種心理潛意識，因為它形成的機制其實是很難抵擋的。

對一個20來歲的年輕人來說，價值觀還在塑造之中，每天幾乎都是新的，都在不斷經歷新事物、產生新感覺。

但是到了35歲以後，生活開始逐漸變得固化，成為不斷的循環重復。這不是客觀決定的，而是一種心理——因為大腦中積累的“舊東西”已經太多，所以累積“新東西”的速度變得很慢。